Negociações imobiliárias envolvem muito mais do que preços e assinaturas. Seja na compra e venda de um imóvel, em partilhas de herança ou divisão de bens em processos judiciais, garantir que o valor atribuído ao bem seja justo e preciso é fundamental — tanto para proteger seu patrimônio quanto para evitar prejuízos.

É aí que entra o papel do perito engenheiro, o profissional habilitado para realizar avaliações técnicas e financeiras de imóveis, com base em critérios objetivos e normas da engenharia.

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Por que contar com um perito engenheiro?

A avaliação feita por um perito engenheiro civil difere completamente de uma estimativa comercial feita por corretores. Ela leva em consideração aspectos técnicos, estruturais, documentais e legais, fornecendo um laudo técnico com valor legal. Essa precisão é crucial para:

• Transações de compra e venda;
• Financiamentos bancários;
• Partilhas em divórcios ou inventários;
• Investimentos imobiliários;
• Regularização de imóveis via usucapião;
• Disputas judiciais envolvendo propriedades.

Como o perito engenheiro avalia um imóvel?

1. 🔍 Análise documental:
   • Verifica a escritura, matrícula, plantas baixas, habite-se e outros documentos.
   • Analisa o histórico do imóvel e identifica pendências ou inconsistências legais.
2. 📍 Inspeção presencial:
   • Visita o imóvel para analisar sua condição estrutural, acabamento, acessibilidade, instalações elétricas e hidráulicas.
   • Avalia a localização, topografia do terreno, acesso, infraestrutura do entorno, riscos geotécnicos, entre outros fatores.
3. 📈 Comparativo de mercado e análise de custo:
   • Utiliza métodos como o comparativo direto, o custo de reedição (custo de construção menos depreciação) e a capitalização da renda (para imóveis comerciais e alugados).
4. 📊 Elaboração do laudo técnico:
   • Documento completo com identificação do imóvel, metodologia utilizada, imagens, conclusão do valor de mercado e eventuais recomendações ou ressalvas.

Quando solicitar uma avaliação técnica?

• Você vai comprar ou vender um imóvel e quer se certificar de que o valor é justo;
• Está em processo de divórcio ou partilha de bens;
• Vai entrar com um pedido de usucapião e precisa comprovar o valor e a ocupação do imóvel;
• Pretende financiar um imóvel junto a uma instituição bancária;
• Quer resolver um litígio ou impugnar uma avaliação anterior com dados técnicos confiáveis.

FAQ – Perguntas Frequentes

1. O laudo do perito tem validade judicial?
Sim. O laudo elaborado por engenheiros devidamente habilitados pode ser usado em processos judiciais, extrajudiciais, junto a cartórios, bancos e órgãos públicos.

2. Posso usar esse laudo para usucapião?
Sim. A avaliação do imóvel é uma das etapas importantes para a regularização extrajudicial por usucapião.

Benefícios de contratar a Melo Perícia

📅 Atendimento especializado em processos de:

• Compra e venda;
• Regularização fundiária (inclusive via usucapião);
• Inventários, divórcios e partilhas;
• Avaliação de imóveis para financiamento;
• Reavaliação de patrimônio imobiliário empresarial;

📊 Equipe técnica com formação em Engenharia e especialização em Perícias Judiciais;

📈 Laudos com validade legal e fundamentação técnica e normatizada (ABNT/NBR);

📝 Transparência e imparcialidade nas conclusões;

🌍 Atendimento em Minas Gerais e São Paulo.

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