A Avaliação Imobiliária é uma especialidade da engenharia civil onde é realizada por engenheiros civis e arquitetos e tem como principal objetivo na determinação do valor do imóvel vistoriado de modo que, o mesmo considera questões técnicas, cálculos e embasamento técnico científico no valor do imóvel.

Permitindo desta forma que o valor do empreendimento seja determinado de forma precisa, justa e o  mais próximo da realidade de modo que o valor do imóvel esteja adequado ao mercado e às condições específicas do bem.

O que é Avaliação Imobiliária ?

Trata-se de uma especialidade da engenharia civil que se dedica à análise, à estimativa e à avaliação do valor de imóveis. Tendo como o principal objetivo  determinar o valor justo do bem avaliado para fins de compra, venda, aluguel, fusões, aquisições, garantias, inventários, partilhas, seguros, entre outros.

Como é feita?

A avaliação imobiliária é feito por meio de um laudo de avaliação de imóvel elaborado por engenheiro civil este que leva consideração cálculos como inferência estatística aplicada, análise econômica e mercadológica, conhecimentos técnicos da engenharia civil, além de conhecimentos da norma como a NBR 14653.

Quais são os procedimentos?

O processo pode ser subdividido em 4 etapas:

1-       Inspeção do Imóvel: caracteriza pela visita ao imóvel para aferir medidas, condições e estado de conservação do imóvel. Neste processo também é feita a análise referente a documentação do imóvel.

2-       Análise de mercado: trata-se de realizar uma análise perante o mercado imobiliário a fim localizar imóveis com as caraterísticas semelhantes ao imóvel avaliado bem como estudo quanto as tendencias do mercado incluindo oferta e demanda, taxas de juros e condições econômicas gerais.

3-       Caraterísticas e pontos Influenciantes: neste processo requer conhecimentos  e experiencia na identificação de quais pontos determinam o valor do imóvel como localização é próximo ao centro, parques, escolas, rodovias e entre outros.

Tamanho, layout, padrão de acabamento, estado de conservação e entre outros são importantes serem levados em consideração.

4-       Métodos de Avaliação e Cálculos: trata-se de cálculos que são realizados conforme a característica do imóvel e que devem ser seguidos considerando normas e fundamentos em trabalhos técnicos.

Quando deve ser feita?

De forma geral pode se dizer que a avaliação imobiliária é bem-vinda em todos os casos a qual deseja-se saber o valor de um imóvel veja alguns exemplos a seguir:

• Balanço Patrimonial: sejam para pessoas físicas ou jurídicas que desejam saber o valor do seu patrimônio é essencial fazer a avaliação imobiliária de imóveis a fim de assegurar o valor correto de efetuar este processo.

-Compra e venda de imóveis: muito utilizado por instituições financeiras como bancos permite saber qual o valor a ser designado para financiamentos. E amplamente utilizado por empresas e pessoas que desejam adquirir ou vender o imóvel e saber quais são os valores que pode ser negociado de forma justa.

• Separação: é um processo essencial para garantir uma divisão justa dos bens imóveis entre as partes envolvidas.

-Inventários: de forma semelhante no caso de separação a avaliação de imóveis no processo de inventário garante que o imóvel seja avaliado de forma justa e assertiva a fim da repartição entre os herdeiros.

• Arremate/ Leilão: consiste em determinar o valor do imóvel para obter o maior ganho possível com a venda em leilão.
• Seguro: para determinar o valor do bem a ser assegurado entre muitos outros.

Qual a sua importância e por que fazer?

Como vimos acima ele promove respaldo jurídicos, possui embasamento técnico-científico o que assegura um valor assertivo e justo do imóvel. De forma que possibilita subsidiar tomadas de decisões a respeito de compra, venda, custos, análise de viabilidade financeira.

Quem pode fazer?

A avaliação de imóveis é uma tarefa técnica que exige conhecimento especializado e uma qualificação adequada. No Brasil, essa atividade é regulamentada por normas específicas e leis que determinam quem está apto a realizá-la.

Conforme a NBR 14653 e a Lei n° 5194, apenas engenheiros e arquitetos qualificados e devidamente registrados em seus respectivos conselhos de classe (CREA e CAU) estão autorizados a realizar a avaliação imobiliária. Esses profissionais possuem a formação técnica necessária para analisar todos os aspectos que influenciam o valor de um imóvel, incluindo sua estrutura, localização, uso e condições de mercado.

Além disso é importante ressaltar que os laudos de avaliação imobiliária elaborados por engenheiros e arquitetos possuem embasamentos técnicos sólidos e oferecem respaldo jurídico. Esses laudos são utilizados em diversas situações, como processos judiciais, financiamentos imobiliários e negociações de compra e venda, proporcionando segurança e confiabilidade aos envolvidos.

Conclusão

A avaliação imobiliária é um processo especializado que deve ser conduzido por profissionais com a qualificação técnica necessária, conforme estabelecido pela legislação vigente. Engenheiros e arquitetos registrados no CREA e CAU são os únicos autorizados a elaborar laudos de avaliação imobiliária, garantindo a precisão e a segurança jurídica dessas análises.