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Manutenção predial trata-se de um conjunto de ações que visa garantir a integridade, segurança e funcionalidade do edifício. Quando conduzida de maneira adequada e dentro de um cronograma definido, ela não só prolonga a vida útil da estrutura como também reduz os riscos de acidentes e os custos resultantes da negligência ou ineficácia da manutenção preventiva.
Para que esses riscos diminuam é essencial que seja realizado a inspeção predial de qualidade, que resultará na elaboração de um plano de manutenção predial, a fim de garantir a segurança e qualidade da edificação assim evitar custos elevados em manutenções corretivas.
Como funciona a Inspeção Predial?
A inspeção predial é um processo que envolve uma avaliação abrangente do empreendimento, onde são identificados todos os pontos a serem tratados. Após uma análise minuciosa realizada pelo engenheiro, é elaborado o Laudo Técnico de Inspeção Predial, que detalha as manutenções necessárias e estabelece a ordem de urgência para sua realização.
Existem diferentes tipos de inspeções prediais, cada um com objetivos específicos:
Manutenção predial preventiva: visa realizar intervenções antes que ocorram falhas ou problemas no sistema construtivo, contribuindo para evitar custos elevados de reparo no futuro.
Manutenção predial corretiva: ao contrário da manutenção preventiva, a corretiva é realizada após o surgimento de um problema ou falha, com o objetivo de corrigi-lo e restabelecer o funcionamento adequado do empreendimento.
Manutenção predial preditiva: consiste em uma manutenção contínua que busca antecipar-se a possíveis falhas e problemas, permitindo uma maior previsibilidade de custos e desgastes, bem como a garantia da segurança da edificação.
É fundamental que o laudo técnico siga os critérios estabelecidos pela norma ABNT NBR 16.747 – Inspeção Predial, além das diretrizes da NBR 15575:2013 – Edificações habitacionais – Desempenho. A inspeção predial deve ser conduzida por engenheiros ou empresas especializadas em serviços de manutenção predial.
Vantagens da Manutenção Predial?
Manutenção Preventiva: ao realizar a inspeção predial é possível a identificação precoce de problemas, possibilitando economia de recursos a longo prazo e evitando custos elevados de reparo.
Aumento da Durabilidade da Edificação: a manutenção preventiva, decorrente da inspeção predial, colabora para estender a vida útil da construção, assegurando que seus componentes continuem funcionando adequadamente por mais tempo.
Conformidade com Normas e Regulamentações: Garantia de conformidade com normas e regulamentações, assegurando o atendimento às condições técnicas e legais.
Segurança dos Ocupantes: através da inspeção são realizadas correções e manutenções que visam preservação da integridade e segurança do empreendimento e dos seus ocupantes.
Preservação do Patrimônio: Ao realizar a manutenção predial, é viável alcançar um planejamento orçamentário mais eficaz, pois os custos associados à manutenção do edifício tornam-se mais previsíveis. Essa previsibilidade permite a redução de despesas e contribui para prolongar a vida útil e garantir o desempenho adequado da edificação.
Melhora a satisfação dos usuários: A conservação tanto técnica quanto estética tem um impacto positivo nos condomínios.
Prevenção de Litígios: a negligência ou a ineficiente de manutenção predial pode acarretar falhas de desempenho e segurança que em casos mais sérios podem levar a acidentes ou perdas de vidas, acarretando despesas judiciais e assistenciais.
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Em suma, a responsabilidade pela manutenção predial recai sobre síndicos e administradores de condomínios, que devem assegurar a qualidade, confiabilidade e segurança das edificações, bem como o cumprimento das normas e legislações pertinentes a essa área. Investir em manutenção predial não é apenas uma necessidade, mas sim um compromisso com o bem-estar e a segurança de todos os envolvidos.
Diga adeus aos reparos emergenciais e gastos desnecessários. Agende já a sua inspeção predial em São Paulo.
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